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不動産投資のリスク管理

資産運用や相続税対策等で不動産投資をする際には、様々な面からの綿密な検討が必要です。
表面上の利回りが良くても、借入金の利率・返済期間・所得税等の各種税金・修繕費等により、資金が持ち出しになるケースもあります。

仕事柄、いろいろな投資シミュレーションを拝見する機会がありますが、例えばマンション・テナントビルなどで長期にわたり空室リスクを考えていないものや、個人の所得税・住民税を考慮していないなど、実行された場合将来のリスクが非常に高いものが時折見られるのが実情です。

【不動産投資のメリット】

1. 節税効果が期待でき、相続税対策となる。
2. 超低金利の恩恵で、少ない投資で大きな効果。
3. サラリーマンが生涯雇用され続けることを前提とした家計の不安定要素をなくす。
4. 「不就労所得」による物理的かつ精神的満足。
5. 年金代わりの家賃収入を得られる。
6. ローンを組むとき加入する団体信用生命保険により、
   万が一のとき家族にローンを引き継がず、家賃収入のみ引き継げる。
7. インフレ時に現預金の目減り分を、不動産価値の上昇分でカバーできる。

【不動産投資のリスク】

1. 流動性の低さにより早急な資金化ができない。
2. 超低金利の恩恵の裏側「金利上昇リスク」
3. 不動産投資はインカムゲイン（収益）が前提だが、キャピタルゲイン（売却益）を 求めるならば、
   不動産価値の下落リスクを考える。
   
4. 現在満室でも空き室のリスクを考える。
5. 中古物件の老朽化・損壊による大規模修繕の可能性。
6. 地震・火災など不測の事態。

以上のようなことをすべて勘案する必要があります。良い面ばかりではありません。

当社では、損益・キャッシュフロー両面からの綿密なシミュレーションをさせて戴きます。また、物件情報につきましては、ご希望がありましたら当社提携先企業へのご紹介も承っております。

当社で行う不動産投資シミュレーションの例